Lage:
Mitten am Stadtplatz von Bogen und nur 250m von der nächsten Bushaltestelle und 500m entfernt vom Bahnhof ist der öffentliche Nahverkehr leicht zu erreichen.
Einzelhandel, Restaurants, Ärtze und Behörden sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahn A3 ist ca. 5 Kilometer entfernt. Mit Straubing Sand ist das nächste Industriegebiet nur einen Katzensprung weit weg.
Die Strukturstarke Region Straubing-Bogen bietet sowohl Arbeitsplätze als auch einen hohen Freizeitwert/Erholungsfaktor.
Aufteilung Gebäude:
Stadtplatz 1: 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 340m² und 2 Ladenflächen mit ingesamt ca. 100m², Heizungskeller, Speicherabteilen und Fahrradraum
Endenergiebedarf laut Energieausweis: 212,1 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr 1880, letzte Modernisierung 2000
Mussinanstrasse 2: Eine Wohneinheit mit ca. 60m² und eine Ladeneinheit (als Archiv vermietet) mit 58m²
Endenergiebedarf laut Energieausweis: 552,0 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr 1955
Zu den Gebäuden gehören 3 Garagen und 3 Stellplätze
Heizung:
Stadtplatz 1:
Erdgas-Zentralheizung
Mussinanstraße 2:
Erdgas-Zentralheizung
Grundstück:
Zu den den beiden Gebäuden gehört ein Grundstück mit ca. 600m² Fläche.
Das angrenzende Bau-Grundstück mit ca. 380m² kann auf Wunsch auch erworben werden.
Aufteilung Mieten:
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt mehr als 50.000 Euro/Jahr und kann ohne Mieterhöhung durch die Vermietung der noch selbst genutzten Garage und Stellplätzen noch optimiert werden
Die Nettokaltmiete stellst sich über die folgenden monatlichen Mieteinnahmen zusammen:
Stadtplatz 1:
| Einheit |
Nutzung |
Nettokaltmiete |
| Wohnung 1 |
Wohnen |
650 Euro |
| Wohnung 2 |
Wohnen |
400 Euro |
| Wohnung 3 |
Wohnen |
380 Euro |
| Wohnung 4 |
Wohnen |
600 Euro |
| Wohnung 5 |
Wohnen |
450 Euro |
| Ladeneinheit 1 |
Gewerbe |
460 Euro |
| Ladeneinheit 2 |
Gewerbe |
500 Euro |
| Sonstiges |
Garagen/Stellplätze |
50 Euro |
| Sonstiges |
1 Garage 2 Stellplätze eigengenutzt |
-- |
| Sonstiges |
Speicherabteile |
20 Euro |
| Sonstiges |
Speicherabteile eigengenutzt |
-- |
Mussinanstrasse 2:
| Einheit |
Nutzung |
Nettokaltmiete |
| Wohnung |
Wohnen |
350 Euro |
| Archiv / Laden |
Gewerbe |
350 Euro |
Kaufpreis:
Auf Anfrage
