Lage
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im idyllischen Ort Schloss Egg, am Fuße des Bayerischen Waldes – einer der attraktivsten Regionen in Bayern. Die Lage besticht durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig gute Erreichbarkeit.
Grundstück
DDas Anwesen befindet sich auf einem ca. 606 m² großen Grundstück und verfügt über einen gepflegten Gartenanteil. Ergänzend dazu sind eine Garage sowie fünf Stellplätze vorhanden, die eine komfortable Parkmöglichkeit gewährleisten.
Gebäudestruktur
Das Gebäude, erbaut im Jahr 1895, wurde in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich renoviert und modernisiert.
Es beherbergt derzeit:
- Wohnflächen: Ca. 370 m² verteilt auf sechs Wohneinheiten
- Gewerbeeinheit: Ca. 30 m² Bürofläche
Das Haus ist teilunterkellert, im Untergeschoss befinden sich ein Lagerraum, die Heizungsanlage sowie ein Tankraum, die praktischen Stauraum bieten.
Baujahr
Dieses Haus wurde 1895 gebaut und die letzten Jahrzehnte immer wieder renoviert und modernisiert. 1994 wurde das
Dach erneuert und dann laufend Erneuerungen wie Kunststofffenster, Türen und Elektrik durchgeführt.
Heizung
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1994 installiert wurde und regelmäßig gewartet wird.
Der durchschnittliche Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 88 kWh/(m²*a), was die Energieeffizienzklasse C bestätigt.
Photovoltaik-Anlage
Auf dem Dach ist eine 16,2KWp Photovoltaik-Anlage verbaut die im Monat ca. 600Euro Einspeisvergütung erzielt. Noch
bis 20230 werden ca. 46Cent/kWh von der Anlage erwirtschaftet.
Mieten
| Einheit |
Größe* |
Nettokaltmiete |
| Wohnung 1 |
60m² |
200 Euro |
| Wohnung 2 |
69m² |
350 Euro |
| Wohnung 3 |
45m² |
200 Euro |
| Wohnung 4 |
90m² |
600 Euro |
| Wohnung 5 |
60m² |
350 Euro |
| Wohnung 6 |
45m² |
320 Euro |
| Gewerbeeinheit/Büro |
30m² |
150 Euro |
| Sonstiges |
5 Stellplätze (3 unvermietet) |
40 Euro zzgl. MwSt. |
*) Bei den Angaben der Größe handelt es um ca. Angaben
Vermietung und Nutzung
Die derzeitigen Mieteinnahmen basieren auf den sechs Wohneinheiten und der Büroeinheit.
Die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten sowohl eine attraktive Einkommensquelle für Investoren als auch Raum für eine individuelle Nutzung durch Eigentümer oder zukünftige Mieter.
Die vollständige Vermietung ist möglich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bewohnt der derzetige Eigentümer und würde sowohl diese Wohnung als auch das Büro nach dem Eigentumsübergang mieten.
Die Wohnung kann bei Bedarf aber auch vom neuen Eigentümer übernommen werden und nur das Büro würde langfristig an den aktuellen Eigentümer vermietet.
Investitions- und Wertsteigerungspotenzial
Das charmante Gebäude verbindet historischen Charme mit modernen Elementen und bietet aufgrund seiner Lage im Bayerischen Wald ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die nachhaltige Photovoltaikanlage erhöhen die Attraktivität des Objekts. Zukunftssichere Energiekonzepte wie die Photovoltaik ermöglichen eine wirtschaftliche und ökologische Rendite, was dieses Investment besonders attraktiv macht.
Kaufpreis
€ XXXXXXX,--
